Коммерческая земля, Лесные Поляны
Пушкинский район
Продажа 12 га промышленной земли на северо-востоке ПодмосковьяПредлагается к продаже организованная промышленная территория площадью 12 га вблизи Москвы, с удобным выездом на М8 и перспективным подключением к Мытищинской хорде. Кадастровый номер: 50:13:0080414:1317.Ранее на участке располагался комбикормовый завод, при этом около 85% строений демонтировано, что позволяет реализовать новый проект практически с нуля.Возможные сценарии использования:* логистический комплекс,* склад класса А и температурные склады,* кросс-докинг и фулфилмент,* многоэтажный складской комплекс,* железнодорожный и контейнерный терминалы,* индустриальный парк,* парк пищевых производств,* комплекс dark kitchen,* дата-центр,* сервисный парк,* предприятия лёгкой промышленности,* создание готового арендного бизнеса (ГАБ).Инженерная инфраструктураЭлектроснабжение* выделенная мощность — 3,5 МВт,* действующая нагрузка — около 0,5 МВт,* 7 трансформаторов суммарной мощностью 5,2 МВА.Водоснабжение и канализация* центральные сети,* пропускная способность до 330 м/сутки,* лимиты отсутствуют, возможно увеличение объёмов.Газоснабжение* газопровод среднего давления проходит по границе участка,* подземная труба диаметром 100 мм.Железнодорожная инфраструктура* 7 путей необщего пользования,* общая протяжённость — 2 649,5 м,* примыкание к станции Зеленый Бор МЖД (код 235105).Виды разрешённого использованияШирокий перечень ВРИ позволяет размещать производственные, складские, торговые, административные, сервисные и транспортные объекты, включая тяжёлую и лёгкую промышленность, пищевые и фармацевтические производства, объекты энергетики, связи, железнодорожной и автомобильной инфраструктуры.Предусмотрены также условно разрешённые виды использования: гостиницы, образовательные и научные объекты, спортивная инфраструктура и нефтехимические производства.Преимущества объекта:* близость к Москве,* готовые инженерные коммуникации,* собственная железнодорожная инфраструктура,* широкий перечень ВРИ,* высокий потенциал капитализации,* возможность создания индустриального парка или крупного логистического кластера.Промышленная земля с готовой инфраструктурой рядом с Москвой — редкий актив, востребованный как у собственников бизнеса, так и у инвесторов.Как говорил Марк Твен:Покупайте землю — её больше не производят.